Projekt Beschreibung

Jugenstil-Laden am Alsterkanal in Winterhude

Die Maria-Louisen-Straße liegt im beliebten Winterhude. Umringt von prachtvollen Stadtvillen, der Alster, kleinen Cafés und Boutiquen gehört Winterhude zu einer der renommiertesten Stadtteilen. An der wunderschönen Alster können Sie sich vom Alltagsstress erholen. Die Alster fließt direkt am Haus entlang, welches zur Gartenseite sogar einen eigenen Bootszugang hat.

verfügbar ab sofort
Miete 7925,-€
Nebenkosten pauschal inkl.
Baujahr 1912
Gewerbefläche ca 283 m²
Anzahl Räume 6
Toilette 4
Schaufenster 2
Kaution 3 x Monatsmiete
Provision 2,38 Netto-Monatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.

Highlights

  • Sauna
  • Wohnbereich mit eigener Dusche
  • Hinterhof mit Wassersteg zum Alsterkanal
  • 4 Toiletten
  • 2 große Schaufenster

Optionale Aufteilung

Die Gewerbefläche kann auf Wunsch in folgenden Teilen getrennt vermietet werden:

  1. Ladenfläche im Hochparterre: ca. 125m²
  2. Bürofläche (zur Rückseite): ca. 80m²
  3. Nutzfläche im Keller: ca. 78m²

Bei einer Teilung liegt die Miete jeweils bei 30,-€ pro m² pauschal inklusive Nebenkosten. Kaution und Provision werden anteilig angerechnet.

Der Ort zum Wohlfühlen

Diese attraktive Stadtvilla verströmt tolles Altbauflair in beliebter Lage. Eine klassische Altbaufassade mit Erkern, großflächigen Fenstern und Balkonen machen den besonderen Charakter des Hauses aus. Hohe Decken spiegeln den Charme des damaligen Jugendstil wieder. Zwei großzügige Frontschaufenster lassen die Räume hell erstrahlen.

Des Weiteren gibt es auf der Hinterseite zwei weitere Fenster mit Blick auf den Hinterhof mit Wasserzugang.

Über eine Treppe gelangt man in den unteren Bereich, in welchem zwei separate Toiletten (Damen- und Herrenbereich) und eine Sauna aufzufinden sind. Über einen Gang gelangt man zu einem großzügigen Wohnbereich mit eigener Dusche und WC. Von dem hinteren Zimmer hat man einen direkten Zugang in den Hinterhof mit Wasserzugang. Weitere Räume wie ein großer Abstellraum findet man im unteren Bereich.

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